A través de nuestro distribuidor Pinturas Padel de Puerto Real en Cádiz, hemos asumido la rehabilitación exterior de un edificio que sufría las consecuencias del paso del tiempo. Con un grado de humedad relativa muy alto dada su proximidad al mar, el edificio situado en la Avenida Benito Perez Galdós de Cádiz requería de la reparación de los paramentos exteriores.

El conjunto edificatorio lo compone un bloque entre medianeras de 6 plantas sobre rasante, con fachada a dos calles, formando varios patios interiores de luces y de manzana. Toda la planta baja está destinada al uso de locales comerciales, siendo el resto de plantas destinadas a viviendas, con una superficie total construida de 20.649 m2 sobre una parcela de 6.360 m2.

El edificio localizado al oeste de la ciudad de Cádiz data del año 1983 con las características en su construcción de esa época, es decir, con muros de ladrillo hueco y un revestimiento superficial exterior continuo a base de enfoscados de cemento y una capa final de pintura. En estos acabados superficiales exteriores se apreciaba algo de deterioro y desgaste, más acusado en las fachadas orientadas al norte y oeste. Como síntomas de este deterioro se encontró en los paramentos de la fachada algunas zonas con indicios de caleo en la capa de pintura debido al desgaste por su antigüedad; acumulación de humedad superficial por la combinación del desgaste de la capa de pintura junto a la alta humedad ambiental; y aparición puntual de mohos en algunas zonas de cornisas, balcones y molduras decorativas de fachada, debido al estancamiento de agua y humedad en ellos.

En la prescripción técnica inicial del proyecto se determinó que todo ese desgaste conllevaba la desprotección de los materiales constructivos de la fachada, en este caso primeramente de la capa de enfoscado, la cual sufriría la acción directa de los agentes atmosféricos, lo que se traduciría en su posterior deterioro, siendo la entrada de humedad el principal factor de riesgo. Como todos los defectos encontrados eran debidos básicamente a la inevitable acción de los agentes atmosféricos y ambientales se estimó que irían en aumento con el paso del tiempo mientras no se llevara a cabo la reparación de la fachada.

Actuaciones realizadas sobre el edificio

Actuaciones previas a la reparación final de la superficie de las fachadas

Se realizó un lavado y limpieza en profundidad de toda la fachada utilizando un lavado a presión con hidrolavadora usando agua a fin de eliminar toda la suciedad que albergaba. Se apreciaron zonas con aparición de biodeterioro donde esta limpieza a presión se realizó empleando agua con legía a fin de eliminar todo resto de mohos, algas y microorganismos. También se procedió a la reparación y reconstrucción de enfoscados de cemento, como el zócalo de la fachada, y a la reconstrucción de las cornisas de hormigón y cantos de los balcones que también presentaban deterioro por el paso del tiempo.

Revestimiento final de fachadas

Con todo el estudio de las características del edificio y las actuaciones previas realizadas, se aplicó el fondo fijador Sellacryl, un barniz petrificante a base de resinas acrílicas muy apropiado para la preparación de superficies porosas, que evita la penetración de humedades al interior y elimina la humedad.

Como existían zonas con altas concentraciones de moho se optó por el fondo fijador Sellacryl con sistema ATHM que retrasa el desarrollo de microorganismos sobre las pinturas plásticas o revestimientos de acabado que posteriormente fueron aplicadas.

Por último, se aplicó un acabado final con al menos dos capas de pintura TELACRIL FACHADAS PROFESIONAL de Jafep. Éste es un revestimiento liso elastomérico, de acabado mate, fabricado a base de resinas acrílicas especiales con foto-reticulación que le confiere una extraordinaria elasticidad y flexibilidad, a la vez que proporciona una impermeabilización total en fachadas. Contiene pigmentos sólidos a la luz y a la intemperie. Este producto contiene aditivos conservantes para la protección de la película. Este producto cuenta igualmente con el Sistema Atmh con el que retrasamos la aparición en la pintura de los efectos producidos por la humedad, principalmente la proliferación de moho y algas.

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